Examenpunten

Les 01Aansprakelijkheid en de attesten van het verkoopdossier

Contractuele (opdrachtgever) tegenover buitencontractuele aansprakelijkheid (kandidaat-koper of huurder), en de toets fout + schade + causaal verband.
Art. 1382-1383 oud BW heet sinds 1/1/2025 Boek 6 BW, art. 6.5 e.v.
Gouden regel: alle attesten bij de koper vóór het compromis. Te laat = nalatigheid.
Bodemattest: OVAM komt niet ter plaatse, blanco sluit vervuiling niet uit, 14 of 60 dagen.
Asbestattest: vóór 2001, sinds 23/11/2022, ook bij schenking, 10/5/onbeperkt geldig, nietigheid in te roepen door de koper.
Stedenbouw: verkopen met overtreding mag, als de koper het vooraf schriftelijk weet.
EPC: vanaf de eerste publiciteit, score en unieke code in de advertentie, renovatieplicht E/F naar D.
Overstroming: P-score perceel, G-score gebouw, A tot D.

Hoofdelijkheid uitleggen en toepassen op opdracht vs mandaat.
Hypothecair getuigschrift / attest als enige sluitend eigendomsbewijs, aangevraagd bij de AAPD.
Vijf verschilpunten opdracht vs mandaat: aansprakelijkheid, matiging commissie, herroepingskosten, overlijden, hoofdelijkheid.
Binnen vs buiten de onderneming + gevolg nietigheid.
De drie prijzen en waarom elke prijs erin staat.

Tarief bij een consument altijd inclusief btw: 3 % excl. wordt 3,63 % incl.
6 maanden maximum bij exclusiviteit, einddatum strikt berekenen (1 januari plus zes maanden = 30 juni).
Opzegtermijn na stilzwijgende verlenging: 1 maand bij een oorspronkelijke duur tot 3 maanden, 2 maanden daarboven, en dat kosteloos.
Verschil opschortende en ontbindende voorwaarde, met een voorbeeld van elk.
De drie elementen van een verkoop: prijs, goed, contracterende partijen.
Rapportering minstens maandelijks op een duurzame drager, en waarom dat je eigen bewijs is.
Het lijstbeding: 7 werkdagen, 6 maanden, precieze en individuele informatie.