In één minuut
Vastgoedmakelaar is een beschermd beroep en een beschermde titel met drie activiteiten: bemiddelaar, syndicus en rentmeester. Sinds 1/9/2013 heeft het tableau twee kolommen (bemiddelaars en syndici), met een aparte stage per kolom. Wie zelfstandig bepalende bijstand voor rekening van derden verleent, moet erkend zijn door het BIV. Dat werkt als een mini-staat: de Nationale Raad maakt de regels, het Bureau voert uit, de Uitvoerende Kamer en Kamer van Beroep spreken recht. Wie het beroep uitoefent zonder erkenning, riskeert boetes, gevangenisstraf en sluiting van de lokalen.
De zes dingen die blijven plakken
Drie deelberoepen. Bemiddelaar: bepalende bijstand bij verkoop, aankoop, verhuur, handelsfondsen, ook buitenlands vastgoed vanuit België. Syndicus: gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom. Rentmeester: privévastgoed van derden beheren. Een mede-eigenaar-syndicus is vrijgesteld.
Het BIV. Publiekrechtelijke beroepscorporatie, zetel in Brussel, sinds 1/3/1995, ongeveer 11.000 leden (60 % NL, 40 % FR). Nationale Raad 9 NL + 9 FR (wetgevend), Bureau van 4 met taalpariteit (uitvoerend), UK en KvB (rechtsprekend), daarna cassatie voor enkel schending van de wet.
Tucht. Waarschuwing, berisping, schorsing (max. 2 jaar), schrapping. Lichte sancties verdwijnen na 5 jaar, zware vragen eerherstel bij de Kamer van Beroep, ten vroegste na 5 jaar. Beroep binnen 30 dagen, cassatie binnen 2 maanden. Arbitrage over erelonen: enkel met akkoord van beide partijen, zonder beroep.
Stroomschema. Voor rekening van derden? Nee = geen BIV. Gereglementeerd beroep? Ja = vrijgesteld. Onder gezag van een erkende makelaar? Ja = bediende. Bepalende bijstand? Ja = erkenning verplicht, ook in bijberoep. Bepalende bijstand is al prospectie, een pand aanbrengen, een tip doorgeven of een compromis invullen: geen saucissonering.
Strikt persoonlijk. Het BIV-nummer kan je niet overdragen of in een vennootschap steken. Een erkende rechtspersoon kan sinds 2013: meer dan de helft van het bestuur mag het beroep uitoefenen, makelaarsactiviteit in de statuten, geen onverenigbare activiteiten of participaties, ingeschreven op een kolom.
Onwettige uitoefening. Boete 500 tot 5.000 euro x 8, gevangenis 8 dagen tot 3 maanden, sluiting van de lokalen. Het favoriete wapen van het BIV is de stakingsvordering met een dwangsom van 2.500 tot 5.000 euro per dag. Wie als erkende makelaar samenwerkt met een niet-erkende, riskeert zelf sancties.
Praktische weetjes
- Bediende hoeft niet erkend te zijn, maar mag de titel niet voeren. Notarissen, advocaten, architecten en co. mogen bemiddelen, maar ook zonder de titel.
- Eigen patrimonium is vrijgesteld: een zoon mag het appartement van zijn ouders beheren, maar niet syndicus zijn van het hele gebouw.
- Geen barema's voor erelonen: dat is strijdig met het mededingingsrecht.
- De klasgenoot schreef 9 + 6 leden voor de Nationale Raad. Dat klopt niet: het is 9 + 9 (cursus p. 15).
- De klasgenoot spreekt van 18 beheerpunten voor de syndicus, de cursus telt 16 wettelijke opdrachten (p. 97-98). "Grens bij 2de graad" (familiepatrimonium) en "uitgezonderd vakantieverhuur" (rentmeester) staan niet in de cursus. Vakantieverhuur valt wel onder het toeristisch verhuurkantoor, een apart, niet-gereglementeerd beroep (p. 11).
- Deze les is opgebouwd uit slides 1 tot 34, de cursus en de samenvatting van een klasgenoot. Er zijn geen eigen notities of opname. De volledige cursus staat bij de bijlagen van deze les.