In één minuut
Deze les gaat over hoe je binnenkomt in het beroep en over de spelregels die dan gelden. Toegang krijg je via een bachelor (elke driejarige bachelor volstaat, plus een competentietest), via zes jaar relevante beroepservaring of, voor buitenlanders, via een occasionele erkenning. Daarna volgt in principe de BIV-stage: 200 dagen, één tot drie jaar, met een examen van 60 % schriftelijk en 60 % mondeling. Eens op het tableau is dat een verworven recht. Daarna kwam de deontologie: eer en waardigheid, de derdenrekening, de beroepsaansprakelijkheidsverzekering en de drie soorten bemiddelingsopdrachten.
De zeven dingen die blijven plakken
Toegang. Diploma (sinds 1/1/2014 elke bachelor EQF 6 of de ondernemersopleiding, met competentietest die niet toegangsbelemmerend is), beroepservaring (overgangsregel 1993, vandaag zo goed als dood) of occasionele beoefening. Wil je zonder stage rechtstreeks naar het tableau: 6 jaar voltijdse, relevante ervaring als bediende in de 10 jaar voor je aanvraag, plus slagen in de bekwaamheidsproef.
Stagemeester. Minstens 4 jaar op het tableau, de laatste 4 jaar in hoofdberoep, geen schorsing of schrapping (tenzij eerherstel), in regel met bijdragen en vorming, bewijs van derdenrekening, en maximum 2 stagiairs. Minimumvergoeding 2025: 10,63 euro per uur excl. btw, samen minstens 17.008 euro. Dat is een minimum, geen norm: onderhandel en zet commissies regel per regel op papier.
De stage. 200 dagen aan 8 uur, over minimum 12 en maximum 36 maanden, plus 100 dagen voor een tweede kolom. Je logt je uren, halve dagen kan je niet opsparen. Een stagiair is qua statuut gelijk aan een titularis en mag eigen cliënteel hebben, maar vóór je erkenning mag je niets doen.
Het examen. Schriftelijk 60 %, dan mondeling 60 %, elk met één herkansing. Niet klaar binnen 36 maanden = weglating, één wederinschrijving, daarna 3 jaar wachten. Geslaagd = van rechtswege op het tableau, en dat is een verworven recht.
Derdenrekening. Een beschermde rekening waar de curator niet aan kan, want het geld is niet van jou. Enkel notarissen, deurwaarders, advocaten en vastgoedmakelaars hebben er een. Verplicht voor bemiddelaars en rentmeesters, niet voor de syndicus. Duurt een dossier langer dan vier maanden, dan moet het geld naar een rubriekrekening. Zet in je opdracht dat je je commissie mag afhouden voor je doorstort naar de notaris.
BAV en borgstelling. Collectief geregeld via de BIV-bijdrage sinds 2016. Minimumdekking: 1.250.000 euro lichamelijk, 250.000 euro materieel, 250.000 euro zuiver immaterieel, 30.000 euro verduistering door aangestelden en 250.000 euro borgstelling. Dekking loopt tot 36 maanden na het einde van de polis. Vuistregel: je bent verzekerd tot ze zeggen dat je het niet meer bent.
Drie soorten opdrachten. Zonder exclusiviteit (wie heeft wat gedaan?), co-exclusiviteit (afspraken vooraf, maar dubbel ereloon blijft het pijnpunt, de rechter verdeelt meestal pro rata) en met exclusiviteit (motivering, vrij publiciteit voeren, bewijs van tussenkomst makkelijker). Exclusiviteit duurt maximaal 6 maanden, en zet erin dat de eigenaar kandidaten die zich rechtstreeks melden aan jou moet doorgeven.
Praktische weetjes
- BIV-bijdrage 2025: 920 euro voor titularissen en bestaande stagiairs, 870 euro voor nieuwe stagiairs die instappen in de eerste jaarhelft, 435 euro in de tweede. Daarin zitten de werkingsbijdrage, de verzekering met borgstelling en de CFI-bijdrage. Dat beantwoordt meteen de open vraag uit les 2 van vastgoeddossier.
- Vormingsplicht: 10 uur per kolom, 20 uur als je op beide staat.
- Dossierkost bij inschrijving als stagiair: 125 euro, de kamer beslist binnen 60 dagen.
- Art. 491 Sw. (misbruik van vertrouwen) sluit je uit, maar geen parket is verplicht een veroordeling te melden aan het BIV.
- Deontologie is goedgekeurd bij KB van 27/09/2006 en werkt met eer en waardigheid, niet met concrete gedragsregels. Tuchtrecht is groepsrecht, geen strafrecht. Een nieuwe versie is op komst, met onder meer een meldplicht bij gebruik van AI in publiciteit.
- De PowerPoint is de leidraad, de cursus is dezelfde stof uitgeschreven.